Un importante intervento di ristrutturazione ha totalmente rinnovato il look dello storico St Regis di Roma. Tre anni di lavori appena ultimati, portati avanti senza mai interrompere l’attività operativa del luxury hotel romano, che ospita 138 camere e 23 suite, tra cui le sontuose Royal e Presidential Suite.
Il restauro, frutto di un sapiente mix tra tradizione artigiana e utilizzo delle più moderne tecnologie 3D, è stato curato da Tétris Italia – società di design e build del Gruppo JLL – con la direzione artistica dello studio parigino di Pierre-Yves Rochon.
La squadra di Tétris, guidata e coordinata da Stefania Cabitza e formata da 15 professionisti, tra cui sei architetti, sei ingegneri e un design manager, ha coinvolto più di 50 subappaltatori e un nutrito gruppo di artigiani.
In primis la ristrutturazione ha coinvolto interamente camere e suite, incluse le lussuose Royal e Presidential suite, dove sfumature pastello si fondono elegantemente in ambienti riccamente arredati e dallo stile ricercato. Con il restyling sono stati realizzati anche un giardino di inverno, uno spazio d’arte e un salone da ballo.
Affreschi, mosaici, stucchi, cornici e lampadari presenti nella struttura sono stati restaurati con cura da artigiani specializzati che hanno restituito il gusto della decorazione di fine Ottocento.
Migliorie strutturali ed efficienza energetica
Il progetto di ristrutturazione ha previsto inoltre il rifacimento delle aree comuni, alcune migliorie strutturali e antincendio, oltre al restauro delle facciate esterne sottoposte a vincolo architettonico. La sostituzione di tutti i serramenti esterni e la coibentazione interna con pannelli fonoassorbenti hanno migliorato l’isolamento dell’edificio e delle camere, con vantaggi sia in termini energetici sia di comfort acustico degli ambienti. È stato inoltre implementato un nuovo sistema domotico evoluto che favorisce il risparmio di energia per la climatizzazione.
I vantaggi della tecnologia 3D nella ristrutturazione
Durante i lavori sono stati realizzati numerosi rilievi 3D con la tecnologia del Laser Scanning per restituire con precisione lo stato di fatto, prima di passare ai disegni costruttivi. Quest’ultima ha consentito di acquisire un’elevata quantità di dati sull’edificio in breve tempo. Rispetto al tradizionale rilievo manuale che produce i layout e le sezioni raccolte manualmente nella sola fase di rilievo, quindi non riverificabili a seguito delle demolizioni, il Laser scanning produce un risultato tridimensionale dettagliato (chiamato “nuvola di punti”) che consente l’elaborazione 3D dell’esistente e la presentazione avanzata di dati in maniera più realistica, nonché la loro archiviazione, permettendone la consultazione post-demolizione. Infatti, il modello può essere sezionato e interrogato in qualsiasi stato di avanzamento del progetto di ristrutturazione laddove fosse necessario verificare condizioni preesistenti, in particolare sulle strutture e sugli impianti.
“Siamo riusciti a garantire per l’intera durata dei lavori di ristrutturazione la normale attività dell’albergo assicurando un ritorno sugli investimenti molto più celere”, ha sottolineato Philippe Sourdois, Managing Director di Tétris Italia. “Grazie all’utilizzo di moderne tecnologie 3D abbiamo lavorato in un’ottica nuova per prevedere, già dalla fase della demolizione, tutti gli eventuali costi non identificati con il cliente in fase di budget“.
“Abbiamo restaurato l’hotel diviso per zone e abbiamo impiegato più di 150 operai e 50 artigiani specializzati – precisa Philippe Sourdois –. L’ottimizzazione dell’insieme dei processi adottati ci ha permesso di chiudere il cantiere con una riduzione dei tempi pari al 20% rispetto alla media, consegnando anche alcune stanze in anticipo rispetto al programma lavori.
